中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ザ・リバープレイス　ウエストタワーの25階南面の部屋は11.2mのワイドスパンと3.05mの天井高で開放的な住空間となっています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 4.0	16.日照・通風・採光の良さ	■高さ2.5mのハイサッシのため十分な日照と採光が確保されます。タワー棟は、東、南、西向きの住戸があり、角部屋は2面採光ですが、調査対象住戸は南面のみの開口です。高層階ということで風は通りやすいですが、強風時は窓も開けられないそうです。	-	-
	17.遮音性の高さ	■床は20〜23cm厚さ、戸境は15cm、玄関扉にも遮音性に対する配慮を施しています。 ■サッシュはT2等級の製品で外部からの音を低減しているので遮音性は高いです。	3.8
	18.室内空間のゆとり	■リビングとメインベッドルームの天井高は折り上げ部分であ3.05m確保され、柱はアウトフレーム工法で外出しされてすっきりとした空間になっています。	-	-
	19.間取りの良さ	■居室はすべてバルコニーに面し、南に開けた間取りです。プランをセレクトする際、2ベッドルームを1つにしましたが、2つに分けることができる様にあらかじめ下がり壁を付け、2ヵ所の扉をついています。 ■キッチンは廊下からの入り口とリビング経由の2ウェイの動線です。	-	-
	20.バリアフリー対応	■段差スラブによって水廻りもフラットで　廊下も壁芯で1m確保され、壁に手すり用の下地補強が施されています。玄関、パウダールームも下地補強されており、将来手すりがつけやすくなっています。 ■玄関扉はプッシュハンドルで開閉し易いです。 ■高齢なっても暮らしやすいです。	2.0
	21.リノベーションのしやすさ	■躯体天井高は3.45mで　天井と一部水廻りの床も二重になっていますし、住戸内の竪配管を共用廊下側に出しリノベーションし易いスケルトン・インフィル住宅となっています。	4.2