中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■湯島ハイタウンは、昭和44年竣工、藤和不動産分譲、(株)フジタ施工の16階建て、総戸数400戸の大規模なマンションです。
■湯島ハイタウンは、2030年までの定期借地権付きのマンションですが、今のところそのまま更新される予定で建て替えの計画はありません。ただ毎月家賃の請求があり、ローンを組む場合に2030年までに返済しなければいけないので注意が必要です。
■敷地から1分から6分以内に4駅4路線、駅に近くて通勤に便利です。
■敷地は春日通り沿いの湯島天神の向かい側、岩崎邸や池の端文センター跡地に挟まれています。池の端文化センター跡地は都立公園を建設中です。
■湯島ハイタウンは、1〜2階にパンと調味料やお菓子を売っている売店、飲食店、クリーニング、マッサージ、ブティックや雑貨などの店舗、郵便局や事務所が入っています。藤和不動産流通サービス(株)が1・2階にあり湯島ハイタウンの購入を考えている方はお勧めです。親切な販売員さんが丁寧に説明してくだいます。
■近辺にドンキホーテがありますが、生鮮食料品は御徒町駅近辺の松坂屋デパート、多慶屋、または上野までと続いているアメ横が充実しています。
■湯島ハイタウンは、オートロックはないのですが、エントランス前に24時常駐管理の警備会社の管理人さんが目視しています。また宅配ボックスがないため、管理人さんが預かってくれます。
■エレベーター1フロアが2住戸ととても充実しています。しかし同じフロアの住戸に行くには、一度1階まで下りてからエレベーターに再度乗らなければならないという不便さもあります。
■間取りはコンパクト、新築のマンションに比べるとスパンもそれほど広くなく、天井高も高くありません。
■間口は西・東・南の3方向、周囲に高い建物がないので採光や眺望も良いでしょう。しかしバルコニーがないので通風用の窓の開口面積が小さく、また避難用の小窓が戸境壁にあります。洗濯物は屋上に物干しスペースがあります。屋上から東京タワーとスカイツリーが見えます。
■40年前のマンションですので古さが目立ち、住戸内の床に段差があります。リフォームを前提に購入されることをお勧めします。
■分譲当時から住んでいらっしゃる方は、高齢化していますが、賃貸にお住まいの方は若い方が多いそうです。池の端文化センターの跡地にマンションを建てる計画があったのですが、管理組合で反対し都立公園になるそうです。
■管理費や修繕積立金は潤沢で安心できます。