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ブリリア ザタワー 東京八重洲アベニュー: 平成29年10月上旬 築
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ブリリア ザタワー 東京八重洲アベニュー:居住性(住戸)
敷地北西側
敷地北西側
敷地南東側
敷地南西側
敷地南東側

■ブリリア ザタワー 東京八重洲アベニューは、天井高2.6m、スケルトンインフィルのマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.9
16.日照・通風・採光の良さ ■1スパンは約5m、2LDKのスパンは約6m以上、3LDのスパンは7〜10m、間口は東西南北の4方向、日照はそれぞれですが、サッシは約2m〜2.1mなので採光は良いでしょう。
■1面採光なので通風はあまり良くありません。
3.6
17.遮音性の高さ ■スラブの厚さは22cmから30cm、戸境壁は乾式耐火遮音壁、床は二重床・二重天井で床も遮音性の高い素材を使っています。
■窓を閉めると交通騒音は聞こえないと思われます。
4.0
18.室内空間のゆとり ■ワイドスパンで柱は外出し(45・65B・70P・75G・85T・85Lは間仕切り部に半分露出)、梁は間仕切り部に1部露出していますが、バルコニー側のリビングダイニングや洋室は天井高2.6m(キッチンまたはダイニング脇の洋室は2.4m)、サッシは約2m〜2.1mですので室内はすっきりしています。
3.9
19.間取りの良さ ■調査住戸は間口が7.75m、68.79屬3LDKです。
■バルコニー側に10.5帖のリビングダイニングと4.5帖と6.2帖の洋室があり、リビングダイニングの奥に3.1帖のキッチンがあります。キッチン脇にある洋室は5帖、窓がなく採光が取れないので、可動の吊戸になっています。
■4.5帖の洋室にウォークインクローゼットがありますが、6帖の洋室は普通のクローゼットで、ちぐはぐな感じです。
■どの洋室もリビングダイニングに面していて動線の良い間取りです。どの洋室も間仕切りを取り去るとリビングダイニングが広く使えます。
■キッチンにカップボードと吊戸棚が標準設置、シューズインクローゼットと納戸があり収納は充実しています。
■間取りによってはシューズインクローゼットやウォークインクローゼット、納戸がない間取りもあるので、モデルルームを過信せず平面図を良く確認してください。
4.6
20.バリアフリー対応 ■浴室に手摺、玄関と洗面室、廊下、トイレに手摺下地があります。また床に段差がないので、移動は安全でシニアになっても安心できます。
2.0
21.リノベーションのしやすさ ■二重床・二重天井、スケルトンインフィルなので将来リノベーションしやすいでしょう。
4.0
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