中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

工事中の敷地	工事中の敷地	工事中の敷地

■ブリリア　ザタワー　東京八重洲アベニューは、性能評価を取得、免震構造で共用施設が充実しています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.4	8.構造の長期使用度	■性能評価の建築で取得、建設で申請中です。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3、三井住友兼独自のCWIWC(クイック)構法で連想耐震壁を利用して、建物の強度と変形性能を確保した免震構造です。杭の問題で指摘があった三井住友建設ですが、この物件は直接基礎、指摘があった時にちょうど基礎部分の建設中だったので、入念に確認作業をしたそうです。 ■性能評価の維持管理対策等級は専用部分で2、共用部分で2、スケルトンインフィルで設備の維持管理やリフォーム、リノベーションはしやすいでしょう。	4.2
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、給湯器はエコジョーズを採用、サッシは角部屋にはLow-E複層ガラス、他は複層ガラスを採用しています。また住戸壁面に断熱材を床から天井まで使用し冷暖房率を高めています。 ■屋上には太陽光発電システムを設置、共用部の電力供給に充てています。 ■敷地面積の約半分にあたる公開空地には約50本の植栽があり、建物1階部分(一部2階)の壁面と屋上のスカイガーデンに緑化がありヒートアイランド現象に対応しています。 ■タワーパーキングに電気自動車対応のパレットが5台あります。	4.7
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。 ■エレベーターは車いす対応です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地面積の約半分は公開空地ですので、敷地にゆとりがあります。 ■敷地周囲は道路に面していていて隣地とは十分離れています。 ■エントランスやエントランスホールは広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■基壇部分には天然石を採用し10階までは色調の柔らかい錆石を採用しています。また水辺に面した側面の角部屋にはコーナーガラスを採用しています。 ■敷地周囲の公開空地には約50本の植栽、水と緑の広場、水辺の散歩道、石の広場、木陰の散歩道と4つの庭園があり癒される場所になりそうです。 ■エントランスとサブエントランスはエントランスホールでつながり、石積みのモチーフや日本的な壁紙を採用しつつ光の演出やオブジェでモダンな空間となっています。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は充実していて、コンシェルジェサービスがあります。普通のサービスに加えてシニアサービスやドクター紹介などもあります。 ■2階にパーティラウンジとキッズコーナー、27階にゲストルーム2部屋、ライブラリーラウンジと ■ゴミ置き場は各階と粗大ゴミ置き場は1階にあり便利です。 ■エレベーターは16階まで2基、17階のみ4基、18階から29階まで2基、27階から30階直通のスカイテラス用が1基、非常用が1基あります。住戸数に対して妥当です。 ■駐車場は105台、自転車置き場は520台(レンタサイクル10台あり）、バイク置き場20台(ミニバイク17台、中型バイク3台)置けます。 ■防災備蓄倉庫が地階と2階から29階にあり、1階には地域用防災備蓄倉庫があります。 ■72時間対応の非常用発電機が設置されていて、共用の保安照明に利用されます。	4.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は24時間有人管理、ALSOKと契約しています。 ■オートロックは風除室とエレベーターホールのダブル、コンシェルジェの目視もあるので安心できます。 ■共用部に防犯カメラが設置されています。 ■各住戸玄関扉と2階の窓に防犯センサーが設置されています。 ■共用廊下は内廊下で安全です。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0