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ブリリア ザタワー 東京八重洲アベニュー: 平成29年10月上旬 築
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ブリリア ザタワー 東京八重洲アベニュー：住環境
■ブリリア ザタワー 東京八重洲アベニューは、ビルの多い住環境です。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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住
環
境 3.0 |
4.閑静な住環境 |
■敷地は元キリン本社の跡地、八重洲通りと鍛冶橋通りに面していて東側に折れ曲がった五角形の形状です。周辺はオフィスビルやマンションが多い環境です。
■敷地北東側は4車線の八重洲通り、東側は11m道路を挟んで11階建てのビル、南東側は鍛冶橋通り、南西側は8m弱の道路向かいに小さな児童公園、2階建ての会社と駐車場、北西側は6m道路向かいに11階建てのブリリアのマンション(建設中)、2階建ての1戸建てと5階建てのビルがあります。区の規制で11階建てのビルまでしか建てられない区域で、総合設計制度により可能となりました。ゆえに敷地周囲は公開空地となります。
■鍛冶橋通りと八重洲通りに面している北東側と南東側より北西側と南西側の方が静かな環境と言えるでしょう。
■5分以内に児童公園が6つ、徒歩3分の越前堀児童公園は江戸時代に越前守の庭園を残していて子供がたくさん遊んでいました。また徒歩5分ほどにある隅田川テラスは月島方向の景色と隅田川の美しい景色が楽しめそうです。
■鍛冶橋通りと八重洲通りに面しているので昼間は交通騒音がありそうです。
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2.5 |
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| 5.良好な住環境の維持 |
■高さ規制50m以下のエリアで11階までのビルが建ちます。南西側や北西側の低層(2〜5階建て)の建物が建て替わる可能性があり住環境の維持は変動的です。 |
3.0 |
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| 6.自然災害の危険度 |
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？ |
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| 7.犯罪・交通事故の危険度 |
■京葉線の八丁堀駅からエントランスまでは歩車分離、またサブエントランス前の道路はほとんど車が通らない安全な道です。
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3.5 |
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