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スカイティアラ: 平成27年4月築

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物件プロフィール
交通
所在地
築年月	平成27年4月
総戸数	621戸
専有面積	57.20～88.33m`²`
間取り	1LD・K+S～4LDK
分譲時売主	住友不動産株式会社

更新履歴：2017-07-11 06:28:39

スカイティアラは２３区では希少な広い敷地に建つ、大規模マンションです。

■スカイティアラは６００戸以上の大規模マンションですが、都内に多いタワー型マンションではなく、１９階建という珍しいタイプです。
■売主は住友不動産株、大林組の設計施工です。
■イーストとウエストの２棟に分かれていて、ウエストが456戸、イーストが165戸入っています。
■表示では１９階建てとなっていますが建築確認申請上は１８階建てで、１階と呼んでいる階は地下室に当たります。
■平均坪単価は２３０万円程度で（上階は２４０万円）、周辺相場よりは安い設定です。
■管理費は約２４０円/㎡、修繕積立金は８０円/㎡。修繕積立金は５年毎に値上がりし、１６年目からは２６０円/㎡となります。手堅い金額でしょう。
■最寄駅までは多少歩きますが、都内でのこれだけのまとまった敷地は貴重です。
■周辺には大きな公園や医療施設もあり、子育てするには良い環境だと思いました。
■敷地には３か所の公開空地に多く植樹され、四季折々楽しむことができそうですし、将来の成長が期待できます。
■大規模ならではのコンシェルジュサービスや２４時間有人管理が受けられます。
■イースト棟にはスーパーと保育園が入っています。コミュニティールームもありますが、ゲストルームや大きなラウンジなどは無く実質重視の計画がされています。
あまり使われない豪華な共用施設があるよりも、ファミリー層向きな設定だと思います。
■一部の階はプランや色がオプションとなっているそうです。
■地階はドライエリアとそれを挟む部屋があったり、最上階はバルコニーが建具で囲われていたり、という特殊な階もありますが、多くはほぽ同じ様なごく一般的な間取りとなっています。
■収納が多めであること、ディスポーザーやミスティ付の浴室、バルコニーのシンクなどは便利でしょう。
■公開空地に向いた住戸は、２階～４階だと緑を楽しめると思います。高い階が必ずしも眺望が良いとは言えないかもしれません。
■建物は外廊下式の配置で、タワーパーキングがあるため、その近くの廊下は陰になりそこに面した住戸の廊下側の部屋は暗そうです。等、住戸の位置によりだいぶ環境が違いそうです。
■戸数が多いのに似たようなプランが多いのは残念です。
■又敷地規模を考えると、太陽光発電などの自然エネルギー利用をしていないのも残念です。

評価点評価の見方		3.1
		3.2
		4.1
		3.5
		3.5

350位