中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観

■ブランズシティ品川勝島は、性能評価を取得、マンション向けエネファームを採用した省エネのマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.0	8.構造の長期使用度	■性能評価を設計で取得、建設で取得予定です。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3ですので、長持ちするマンションです。また維持管理対策等級は専用部分で等級3、共用部分で等級2と評価も高く設備のメンテナンスは安心できます。 ■エコまち法の「低炭素建築物」の認定を受け、光熱費の削減が期待できます。 ■都市の身近な野鳥を呼ぶ実のなる植物を植栽。地域の植生を調査し、計画へ反映。緑のネットワークを形成することにより、動植物の生見・生育環境への配慮を行った。	3.4
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー等級は最高4、各住戸にマンション向けのエネファームを初めて採用しています。エネファームとはガスで発電しその熱でお湯をつくるシステムです。ガスの使用量が増える反面、購入電力量が減りトータルの光熱費を抑えます。10年間フルサポートされ、故障の場合も無償で修理対応します。また太陽光発電を採用し、共用部分の電力を補っています。 ■環境性能表示の省エネの項目で★★★、また緑化の項目で★★★を取得しています。	4.7
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■公開空地もあり、敷地にゆとりがあります。 ■隣地とは十分離れています。 ■エントランス周辺は公開空地もあり、エントランスホールも広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は外壁はタイル張り、ガラスのバルコニーが明るいデザインです。 ■エントランスはガラス貼りで明るいイメージ、ホテルのような感じです。 ■敷地周囲に植栽も多く、歩道からのアプローチも好感が持てます。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は充実しています。1階にミニショップ、シェアラウンジとライブラリー、キッズルーム、またエントランス脇にシェアガーデンとシェアプラザがあり住民同士の交流や地域の人との交流ができます。 ■住戸にデイスポザーが設置され、1階に24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があります。 ■コンシェルジェサービスがあります。 ■エレベーターは4基、住戸数に対しちょっと少な目です。	3.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は24時間有人管理、オートロックはエントランスとエレベーターホールの2か所で安心できます。 ■住戸玄関に防犯センサーが設置されています。 ■共用部に防犯カメラが29台設置されています。 ■共用廊下は見通しの良い外廊下です。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は現状と同じくらいの建物あ建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0