プラウドシティ蒲田東京都大田区蒲田４丁目100 中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

プラウドシティ蒲田: 平成27年12月築

プラウドシティ蒲田：詳細トップ（総合評価）

フォトギャラリー

拠点性イメージ	住環境イメージ	居住性のよさ（共有部分）イメージ	居住性のよさ（住戸）イメージ

物件プロフィール
交通
所在地	東京都大田区蒲田４丁目100
築年月	平成27年12月
総戸数	320戸
専有面積	38.25～101.50m`²`
間取り	1LDK～4LDK
分譲時売主	野村不動産株式会社　住友商事株式会社

更新履歴：2015-08-25 17:03:05

プラウドシティ蒲田は駅前再開発によって建てられる駅直結マンションです。

■プラウドシティ蒲田は、再開発でできる新しい街に建つ320戸の大規模マンションです。
■売主は野村不動産株、住友商事株、設計は株アール・アイ・エー、施工は東急建設株です。
■1ＬＤＫから4ＬＤＫまで多くのプランがありますが中心は2、3ＬＤＫのファミリータイプです。
■全３２０戸の内、事業協力者住戸が１５９戸と半数を占めます。
■平均坪単価は320万/坪程度の設定です。
■多くは自己使用用ですが、一部の小さいタイプは投資用としても購入されているそうです。３０から４０歳代の購入者が多く、第一期は完売しました。
■東側の駅とペデストリアンデッキで繋がる、住商一体の建物です。１階から３階にはスーパー、ドラッグストア、診療所、パチンコ屋などが入る予定です。商業施設の入り口とマンション入り口は分かれているので問題はありません。
■西隣には再開発で今後計画される街区があります。どのような物が建つのか、どのような影響があるのか、楽しみな様な、不安の様な・・・。
■これら再開発と合わせて、この地域は今後「住みやすいまち」を目指して変化していくそうです。
■京急蒲田駅は急行が止まるため、品川へ６分、羽田空港へ５分という貴重なロケーションです。今後のリニア新幹線や羽田の国際化で更に期待の高まる駅です。
■建物は制振構造です。
■住戸は4階からで、５階にコミュニティルーム、最上階にスカイラウンジなどの共用施設が計画されています。
■規模の割には日勤管理、２４時間遠隔警備で、コンシェルジュサービスはありません。不要なものを省いた合理的な管理方法だと思います。
■管理費が297円／㎡とわりと安いのも、そのためかもしれません。
■修繕積立金は205円／㎡の設定です。
■マンション内には非常時の食料や水、備品などの備蓄がされる予定です。
■住戸は多くのプランがあり、そこそこの広さで整った形の部屋がほとんどです。
■プラン自体は特に目新しいところは無く、仕上げ仕様も一般的ですがスケルトンインフィルなのは特筆すべき点かもしれません。
■３タイプのカラーセレクトがあります。
■駅近のメリットと、その分の騒々しさをどう考えるかで評価の別れそうなマンションです。

評価点評価の見方		3.6
		3.2
		3.7
		3.2
		3.4

460位