中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■シティテラス加賀は、平成25年8月竣工、住友不動産分譲、西松建設施工の15階建て、総戸数385戸の大規模なマンションです。間取りは3LDK中心のファミリー向けマンションです。
■建築資材の消費税が上がる前に竣工していますので、コストパフォーマンスの良いマンションだと言えるでしょう。
■加賀という住所は江戸時代に加賀藩前田家の下屋敷があった所で、近辺に公園も多く、また敷地東側には石神井川が流れ、桜並木が続いています。都心に近くて静かな環境は得難い立地だと思います。現在加賀公園や金沢小学校のように地名が残っている所もあります。初めて行ったのですが、とってもいい所です。
■板橋宿があった中山道沿いには今でも5つの商店街があり賑やかです。
■シティテラス加賀は、三田線の板橋区役所駅まで徒歩9分、JR板橋駅まで14分、日常のお買い物も徒歩10分以内で非常に近いわけではありませんが、巣鴨や池袋まで電車で5分以内と都心に近くて通勤に便利です。
■シティテラス加賀は、性能評価を取得、24時間有人管理で安心できます。
■共用施設はコミュティルームのみですが、フロントサービスがあります。
■縦長の敷地に建物をV字型に配置し西向き、南向き、東向き、南東向きの間口があります。特に石神井川の桜並木を意識し、東向きと南東向きの棟の3〜5階のバルコニーは凸に出っ張り透明のガラス貼りの手摺となっています。とはいえ、洗濯物も見えると言う事になります。
■室内の柱は外出し、バルコニー側に梁はなくすっきりした室内です。サッシの高さは2mですが、窓の面積が広く採光は良いでしょう。間取りは田の字型が多く中には採光の取れない洋室があります。
■30年間の長期修繕計画があり安心できます。v