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パークシティ大崎ザタワー: 平成25年5月末日 築
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パークシティ大崎ザタワー：居住性（住戸）
■パークシティ大崎ザタワーは、天井高2.6〜3m、ワイドスパンでハイサッシ、機能的な間取りです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 4.4 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■スパンは1LDKは約5.15m〜615m、2LDKは6.36m〜7.8m、3LDKは12mのワイドスパン、間口は東西南北の4方向、周囲の環境から東向きと南向きがおススメです。日照はそれぞれですが、2.3mのハイサッシで採光は周囲から離れているのでどこも良いでしょう。
■通風は1面開放ですのであまり良くありません。
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4.0 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さはボイドで33�僉�間仕切り壁は乾式耐火遮音壁を採用、二重床・二重天井、床は重量衝撃音低減性能2等級、軽量床衝撃音低減性能3等級の床材を採用、またサッシはT2の防音サッシを採用していますので、住戸の遮音は安心できます。
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4.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■ワイドスパンで柱は外出し、逆梁工法と順梁工法を使い分け間口方向には梁はありませんが、間仕切り部に少しですが半分梁が露出しています。
■天井高2.6m〜3m(最上階)、2.3mのハイサッシで室内にゆとりがあります。 |
4.6 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は3LDK、71.97mです。
■リビングダイニングは12帖、奥に3帖のキッチンがあります。(対面式のプランもあります)両脇に6.3帖・5.5帖・5帖の洋室があります。共用廊下側に窓がないため、1部屋は採光がとれません。
■廊下の面積が少なく動線は良いでしょう。
■収納は、寝室にウォークインクローゼット、玄関にシューズインクローゼット、リビングに物入れ、共用廊下にトランクルームがあるので収納は充実しています。
■洋室の壁を取り去るともっと広いリビングか、洋室2つを1つにすることも可能です。
■無償のカラーセレクトは階数によって決められています。
■設備はリビングダイニングに天井カセットエアコン、ディスポーザー・食器洗浄乾燥機・浄水器、保温浴槽、タンクレストイレが標準です。 |
5.0 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■住戸はフラットフロア、トイレに手摺があり廊下には手摺下地があります。また浴室は低床式ユニットバスでシニアの方も安心できます。 |
3.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、二重床・二重天井、スケルトンインフィルで将来のリノベーションは安心できます。 |
4.0 |
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