中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークタワー山王は、三井不動産(株)・日本土地建物(株)分譲、竹中工務店施工、総戸数187戸の27階建ての大規模なマンションです。坪単価270〜280万円と大森駅北口に建設中のザ・山王タワーより価格は安くコストパフォーマンスはいいでしょう。1LDK〜3LDKの間取りがありますが、3LDKが一番多くディンクス・ファミリー向けのマンションと言えるでしょう。
■価格が安めに抑えられているのは、駅から8分という距離のように思います。しかし大森駅北口より西口近辺の方が、アトレ大森・銀行・商店街・スーパーなどがあり充実しています。大森駅は品川駅まで6分、川崎駅まで9分と職住近接で通勤に便利です。
■住環境は山王アドレスと強調していますが、静かな高級住宅地の場所ではなく、ダイシン百貨店の駐車場跡地で、JR線路沿いと池上通りに挟まれた敷地です。池上通りから30m離れていますが、JRの交通騒音があり窓はすべて二重サッシになっています。しかし窓を開けた生活は難しいかもしれません。
■敷地は小さな1戸建て・低層のビルや区道が入り組んでいて不整形です。しかし池上通り沿いにタワーパーキング、アプローチには緑の庭園を配置しエントランスまでが癒される空間のように感じます。
■パークタワー山王は、性能評価を設計で取得、建設で申請中、制震構造で省エネ対応のマンションです。また二重床・二重天井でリフォームやメンテンナンスしやすく、住戸の遮音は安心できます。
■セキュリティはダブルオートロックで、警備会社と契約した日勤管理です。
■共用施設は、集会室・ゲストルーム・屋上テラスとタワーにしては少なめですが、駅前にはフィットネスもありますし、豪華な共用施設がたくさんあるより管理費も抑えられるメリットがあります。
■1階に防災倉庫があり、管制運転付エレベーターで停電時でも専用バッテリーで運転可能です。またリビングダイニングキッチンや洋室の壁面に家具転倒防止対策の下地を設けています。
■パークタワー山王の間口は、北東・南東・南西・北西の4方向で、日照はそれぞれですが、採光は良いでしょう。天井高2.45m、サッシの高さ2mと現在の新築のマンションに比べると低めで、柱や梁が室内に半分露出していますが、ワイドスパンで角住戸の多いプランニングです。
■管理は三井不動産住宅サービス(株)で、30年の長期修繕計画があるので安心できます。