|
パークハウス赤坂氷川: 平成20年5月 築
|
|
|
パークハウス赤坂氷川:居住性(共用部分)
|
アプローチ
|
足元の緑
|
南西側道路 右側のマンションとお見合い状態
|
南東隣のマンションと近い
|
パークハウス赤坂氷川はセキュリティー面で優れています。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
|
居 住 性 / 共 用 部 分 3.3 |
8.構造の長期使用度 |
■パークハウス赤坂氷川は性能評価を取得しています。 ■劣化対策等級は3、構造躯体の倒壊等防止等級、破損防止等級は1 です。 |
3.4 |
|
9.省エネ・環境対応 |
■給湯はエコジョーズが設置されています。 ■その他の省エネ施設などはありません。 |
2.3 |
|
10.バリアフリー対応 |
■性能評価の高齢者等配慮対策等級は不明です。 ■ゴミ置き場へ行くのに1段段差がありますが、その他は危険な場所はありませんでした。 |
? |
|
11.敷地や共用スペースのゆとり |
■パークハウス赤坂氷川は都内のマンションとして、敷地やアプローチのゆとりは一般的です。 ■建物足元には緑も植えられています。 ■南西側に同程度の高さのマンションが向かい合っていて、バルコニーがこちらに向いているため、ある程度の距離があってもお見合い状態になっています。 ■その横に9階建てマンションが建築途中なので、それともお見合いになりそうです。 ■南東側の隣地のマンションとは近くなっています。 |
2.3 |
|
12.街並みとの調和 |
■有名な岡田新一設計事務所による設計ですが、特別なデザインではありません。
|
3.0 |
|
13.共用施設・サービスの充実度 |
■パークハウス赤坂氷川の共用施設は、エントランスホールの一角にソファーが置いてある他、地階に集会室があるのみで、スリムな造りになっています。 ■フロントには24時間管理兼コンシエルジュが待機しています。夜間は隣の部屋で仮眠をとりますが、ベルを押せばいつでも対応してもらえます。昼間のコンシエルジュの方は毎日同じ方が勤務されているので、住人の方と親しく、信頼感も厚いようです。 ■ゴミ置き場はサブエントランスの奥にあります。 ■エレベーターは常用が2基、その他地階の二輪車置き場や駐車場用のものが1基あります。充分な台数でしょう。 ■地階にトランクルームがあり、630から1670円/月で借りられます。 ■地階の駐車場は35000から40000円/月です。 |
4.0 |
|
14.セキュリティの充実度 |
■オートロックは2箇所にあります。 ■エントランスとサブエントランスからはフロントの前を通るので、安心感があります。 ■夜間も有人である点も安心です。 ■セコムとの契約もされています。 ■各戸には防犯センサーがついています。 |
4.2 |
|
15.建て替えのしやすさ |
■以前のマンションの建替えによって建てられたので、以前からの住人も多く、建替えの話し合いは割とスムーズに進むのではないでしょうか。 |
3.0 |
|
|
|