中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

Dタイプの向く西側建物	Dタイプの向く西側建物

■１階には貸店舗部分があり、セブンイレブンが入る予定です。その家賃を管理費にまわすため、当面は管理費が０円です。年間約２０万円の節約になります。ただし修繕積立金は必要。また、将来は管理費も必要になる可能性はあります。
■管理は日勤管理ですが、管理人はヘルパー有資格者で、日常の手伝いやアドバイスをしてくれるそうです。（一部は有料）
■地域の提携病院があり、２４時間の緊急医療体制を確保し、健康相談などもうけられます。
■エントランスホールの一角がそうした相談コーナーとして、または入居者の団らんコーナーとなります。
■屋上にはテラスや緑地が計画され、入居者のコミュニティーの場として利用できるでしょう。
。
■ゴミ置き場は外に出なければならないので、雨の日はちょっと面倒。
■駐車場は２台しかありませんが、駐輪場は200％あります。
■駐車料金２万５０００円／月。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.1	8.構造の長期使用度		4.0
	9.省エネ・環境対応	屋上緑化あり	？	？
	10.バリアフリー対応		？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地にゆとりがないので、隣棟との間隔はギリギリといった印象があるのは否めません。	1.7
	12.街並みとの調和		3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	当初管理費ゼロ、ヘルパー資格者の管理人、近隣病院との提携、住民コミュニティーのスペースなど、ユニークな仕掛けがあります。上手く利用されれば、今後のマンションのありかたの一つとして注目されるかもしれません。サービス内容はよく説明を受けて下さい。	3.0
	14.セキュリティの充実度	■セキュリティーはエントランスのオートロックと、防犯カメラですが、住民のコミュニティーが上手く形成され、エントランスで皆が集まり団らんするようになれば、不審者は入りにくいと思います。これが一番のセキュリティーになるかもしれません	3.7
	15.建て替えのしやすさ		？	？