中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■小石川ザ･レジデンスは ウエストスクエア9階建て72戸、イーストスクエア8階建て196戸の2棟で構成されています。2棟の間には私道が通り、エントランスは別になっています。
■カップル、ファミリー向きの平成17年竣工の中層マンション。もう一棟のイーストスクエアはシングルからファミリーまで混在しています。
■分譲時の売主は（株）藤和不動産など、施工は日本国土開発(株）です。
■平成１６年　販売開始時は1LDKで2500から3500万円、4LDKで7000万円台で、第一期は即日完売し、当時の購入者は30歳代が半数、会社員が70%程度だったとのことです。
■イーストスクエアのシングル向きの住戸は賃貸されているものもありますが、ウエストスクエアは自己居住の利用がほとんどのようです。
■イーストスクエアよりも戸数も少なく賃貸住戸も少ないため、住人同士が顔なじみになりやすいと思います。イーストスクエアのポイントより総合ポイントが低くなっているのは、ウエストスクエア自体には共用施設がなく日勤管理のためですが、実際にはイーストスクエアのゲストルームを利用できますし、夜間も問題があった場合にはイーストスクエアの警備の方が対応してくれます。道路を渡って行かなければならない、という面倒はありますが・・・。
■10分以内に4路線利用可能な駅があり、小石川ザ･レジデンス ウエストスクエアへの道沿いには24時間営業のスーパーや深夜までの本屋もあり、仕事帰りの買い物には便利なロケーションです。
■周辺は住宅や町工場が多く、交通騒音の心配が無い一方で、深夜は少し寂しい環境です。
■小石川ザ･レジデンス ウエストスクエアはオートロックは1箇所で、駐車場側にも出入り口があり共連れの可能性もあるかもしれません。でも、住人同士が知り合いになればお互いの目が防犯に役立ちます。
■管理は日勤ですが、隣のイーストレジデンスが24時間有人管理ですので、イザという時はそちらの警備の方が対応してくれます。
■住戸内の間取りは一般的なものが多く、2方向以上の開口があり通風には恵まれた造りとなっています。
■天井高は高いのですが、直天になっています。又、将来のリフォームでは水周りの移動は難しいでしょう。
■管理組合はイーストスクエアと一緒になっています。将来の建替えなども2棟で行うことになります。