中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■I t′s東京フォーサイトスクエアは2001年に竣工した、ファミリータイプが主流の大規模マンションです。
■分譲会社は日商岩井（株）等、設計は（株）戸塚設計コンサルタント、施工は清水建設（株）等です。
■2001年分譲時は坪単価約300万円でした。
■当時は今のようなタワーマンションは少なく、都心でこのような大規模のマンションは稀少だったでしょう。
■最寄り駅はＪＲ大久保駅で徒歩8分かかりますが、駅からI t′s東京フォーサイトスクエアへの道にはスーパー、レストランや多くの種類のお店があり日常生活は便利だと思います。
■近くに公園や図書館があり子供の遊び場になりそうですが、繁華街も近いため子育てに適しているか否かの意見は割れそうです。
■24時間有人管理、フロントサービスと新しいマンションに遜色の無いサービスがありますが、省エネ面、セキュリティー面では多少古さも感じます。ただ個人的には、最新のマンションのセキュリティーは過剰気味と感じていますので、マイナスポイントとは思いませんでした。
■南向きで通風の良い住戸が多く、階によっては都会の夜景を楽しめそうです。
■住戸の形は若干細長いタイプが多くあります。間取りは一般的ですが、ディスポーザーとセントラル方式の空調機が設置されています。
■管理組合が上手く機能し、住人同士のコミュニティーがしっかり形成されています。住民は若いカップルからシニアまで年齢層が広いそうです。
■Ｉt′s東京フォーサイトスクエアの設計図書は管理室にありますが、居住者と管理組合に申請を出し許可をとらないと閲覧できません。それだけこのマンションのプライバシーを重視している、ということでしょう。そのため、評価点の付けられない箇所もありました。実際に購入される方は事前に設計図書を閲覧し、隣の住戸との間の壁やスラブの厚さ（遮音性能）、階高（将来のリノベーションに関係します）を確認することをお勧めします。