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東京フロントコート・キャナルウイング: 平成17年7月 築
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東京フロントコート・キャナルウイング：居住性（共用部分）
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メインエントランス
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 プライベートガーデン
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 住居棟の配置
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 敷地南東側のサブエントランス
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■東京フロントコート・キャナルウイングは、広いプライベートガーデンがあり共用施設や管理が充実しているマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.5 |
8.構造の長期使用度 |
■住宅性能評価を取得していないので詳細は分かりませんが、コンクリートは水セメント比55％、耐久設計基準強度は50N/�屬肇譽戰襪盥發�丈夫で長持ちします。
■配管は住戸の床下と共用部に点検口があるので、メンテナンスには便利です。
■耐震性、耐久性は、建築基準法レベルはクリアするので最低限等級1は確保しています。 |
3.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■住宅性能評価を取得していないので、省エネ対応かどうか詳細は分かりませんが、中庭は広く植栽が豊富です。また共用部と集会室のエアコンはオゾン層の破壊係数が0の冷媒空調機です。 |
1.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■エレベーターは車椅子対応で、共用廊下の幅は1.2m、エントランスはフラットですが、車椅子対応の駐車場とその脇のサブエントランスには、スロープと手摺がありバリアフリー対応となっています。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地中央にプライベートガーデン、1階住戸には専用庭があるので敷地にゆとりがあります。
■川と道路に面しているので隣地とは離れています。
■メインエントランスは広く、サブエントランスも2ヶ所あり適切です。 |
5.0 |
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| 12.街並みとの調和 |
■外観は普通のデザインです。
■エントランスホールは吹き抜けになっていて窓から小さな池が見え、床は磁器質タイル、壁は天然石張りで白く硬質な感じで好感が持てます。
■1階の専用庭の前には植栽があり、プライベートガーデンには子供の遊ぶ遊具もあり気持の良いものでした。 |
4.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設はアクアウイングにクリニック（歯科・内科・託児室）、住居棟にゲストルーム、ベーカリーカフェ・キッズルームがあり大変充実してます。
■フロントサービスがあります。
■住戸にディスポーザー付ですが、ゴミ置場は駐車場棟1階にあり少し遠いように思います。
■エレベーターはキャナルウイングとデッキウイングと共用で5基、全体で12基、住戸数に対しては少し少なめです。 |
3.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理は昼間は管理人さん、その後は警備員さんによる24時間常駐管理です。
■オートロックはシングルで、共用廊下は見通しが良く安全です。
■監視カメラは共用部分に設置されていますが、住戸数が多く、新築のマンションに比べると少し少なめです。 |
3.8 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■建ぺい率・容積率は公開空地を設けることで規制緩和を受けています。1所有者1議決権なので住民の同意が得られ、現状を維持できれば、同等の建物が建ちます。しかし住戸数が多いので住民の同意を得るには、時間の調整が必要かと思われます。 |
4.0 |
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