中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■神楽坂トワイシアは、地下1階地上11階建てのヒルサイドレジデンス237戸(平成16年2月竣工)、5階建てのパークサイドレジデンス75戸(平成15年12月竣工)の2棟からなる総戸数312戸の大規模マンションです。敷地は旧国鉄の社宅跡地で、にぎやかな神楽坂商店街から一歩奥に入った静かなエリア、以前は周囲に印刷業や出版社が並ぶ地域でしたが、中高層マンションに建て替わった場所です。
■敷地の西側にパークサイドレジデンス、東と南側に凹型のヒルサイドレジデンス、共用廊下を背中合わせにするように配置されています。ヒルサイドレジデンスは敷地を南から西、そして北と迂回するようにエントランスへの坂のあるアプローチがあります。西側にエントランスがあるパークサイドレジデンスより駅から少し遠くなり、分譲時は価格が少し安く人気が高かったそうです。
■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、神楽坂駅まで4分、牛込神楽坂まで6分、飯田橋駅まで7〜10分と3駅5路線の職住近接のマンションです。
■にぎやかな神楽坂商店街は昔ながらのお店からおしゃれなレストランやカフェ、スーパー、銀行など生活施設は充実し便利で楽しい暮らしができます。近頃はテレビで紹介されることも多く、古い街並みをあえて残し古民家を改築したお店も人気のようです。そのため観光客も多く見かけ、商店街は人通りが多くにぎやかです。しかし神楽坂は名前のとおり神楽坂方向、飯田橋方向、牛込神楽坂方向に坂があります。
■近くにわりと広い白銀公園があり、周囲はマンションや一戸建の多い住宅街、交通量もほとんどなく静かな住環境です。また赤城神社やお寺が点在している所でもあります。
■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、共用施設が充実し、フロントサービスがある24時間有人管理のマンションです。
■性能評価を取得し、耐久性や維持管理は安心できます。また東京都の建築物環境配慮制度に登録され建築物環境計画書があります。
■住戸は間口は東向きと南向き、敷地と道路面にレベル差があり、地下1階はテラスつきの住戸、敷地周囲に豊富な植栽があり、すっぽり埋まっているような感じです。
■住戸の主開口は東向きと南向き、一部西向き、3階以上は日照や採光に恵まれています。ただしマンション3階が東側の隣地の1階のレベルですので、南向きは地下1階から2階までは敷地の形状によっては差があると思われます。また東向き住戸は向かいの隣地が高台にある3階建て、このマンションの5階部分までお見合いしています。しかし室内はワイドスパンでハイサッシ、柱の露出が少なくすっきりとしています。
■管理費は住戸数が多いので安く、修繕積立金は潤沢、共用部はきれいにお掃除され管理の行き届いたマンションです。
■不動産屋さんの話によると神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、静かな住環境と利便性の良さが人気のようで手放す方が少なく、売却物件が出てもすぐに契約されるマンションです。大手の販売会社ではなく、近くの不動産屋さんで探すことをお勧めします。