中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス

■シェルゼ三鷹禅林寺通りは外断熱、スケルトンインフィル、リビングサポートシステムが特徴のマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.0	8.構造の長期使用度	■建築・設計の性能評価取得済みです。 ■外断熱、スケルトンインフィル、リビングサポートシステムが特徴のマンションです。 ■外断熱は優れた断熱工法で、日常の室内の温度を一定に保ちやすく結露が少ない、ということと同時に、建物の寿命を延ばす効果があります。 ■スケルトンインフィルは、建物の構造体と内装や設備を切り離す工法です。これにより、内装や設備のリフォームや交換、メンテナンスが行いやすくなります。一般的に建物は構造体よりも設備の劣化が早く、その交換に費用がかかるケースが多いので、建物を長期的に維持するために良い工法です。 ■リビングサポートシステムは、管理や賃貸の他にも無料医療相談なども提供するそうです。 ■これらの工法やシステムにより建物が長持ちすれば、住み手だけでなく社会的にも意義のあることだと思います。特に、スケルトンインフィルはこれからのマンションに是非取り入れて欲しい工法です。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■オール電化マンションです。エコキュートを採用しています。	2.3
	10.バリアフリー対応	■調査時点では不明です。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■東側にエレベーターと階段、外廊下で主各フロアは5戸ずつ配置されています。 ■一階はエントランス、駐車場などと、非分譲住戸があり、分譲住戸は2階から。 ■Bタイプ以外は全て西側道路に向いています。 ■駐輪場が200％と充実しています。内半数以上は建物内部にあり、安全です。 ■ミニバイク置き場も10台の内7台分が建物内にあります。 ■アプローチが道路から入っているので、ゆったり感が出そうです。	3.0
	12.街並みとの調和	■アプローチ横には既存のしだれ桜が移植され、シンボルツリーになっています。 ■白木風の建具やフローリングが柔らかい印象でした。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■駐車料金は月29000円から。 ■フロントサービスはありません。	2.5
	14.セキュリティの充実度	■戸数が少ないので、巡回管理なのは一般的です。 ■監視カメラが多く設置されており、24時間の遠隔監視をしています。 ■各住戸の玄関や窓には防犯センサー付いています。	3.2
	15.建て替えのしやすさ	■調査時点では不明です。	？	？